この記事では吉本興業所属の超人気お笑い芸人の千原せいじさんが購入した380万円激安物件の場所や周辺の様子、家賃の相場などについて調べたことを紹介していきます。
千原せいじさんの物件購入は自身の運営するyoutuneチャンネル『せいじんトコ』の企画の一環。
企画名は『【不動産王への道】100万円→資産10億円！不動産王にオレはなる』。
この企画のために千原せいじさんは、富沢ウメ男氏（元芸人で現在不動産投資家）にレクチャーを受けたり、会社を立ち上げるなど、かなり気合が入っている様子。
そんな千原せいじさんが2022年1月12日のyoutube投稿で380万円の激安物件を購入した！との報告がありました。
動画を拝見させていただいたところ海に近い、日当たり良好な小振りなアパートでした。
この物件、どこにあるのでしょうか、どんな物件なのでしょうか。
資産10億円を目指す千原せいじさんの今後の動向に目が離せません！
千原せいじさんの購入物件は三浦市内
海岸に近い（徒歩1～2分）
市役所まで直線距離で約500mと立地もよい
近隣には幼稚園もあり住宅が広がる
youtube動画が面白い！
目次
千原せいじさんの380万円激安物件の場所について
建物の場所
千原せいじさんの建物をyoutube動画でじっくりしみてましょう。
ポイントは海岸近いこと、すぐ脇に高架橋があること、高台からの風景の先に島もしくは半島が見えること。
高架橋があることから島である可能性が高いですね。
あとは動画の中で紹介のあった『湘南信用金庫』の営業エリア。
これから絞り込むとすぐに以下の場所が判明しました。
『神奈川県三浦市向ヶ崎』
ストリートビューで見てみると下記の建物が見つかりました。
youtube動画で眺めたものと同じ建物ですね！
千原せいじさんの380万円激安物件の周辺の様子について
周辺の様子をgoogleマップで確認しました。
周辺は住宅街。
建物の裏手（北西側）に幼稚園があります。
また北西に直線距離で約500mのところに市役所もあります。
西方の湾の向こう側には飲食店も多数あり、便利そう。
高架橋（城ヶ島大橋）の先には城ヶ島が見渡せて海が好きな人に好まれる場所ですね。
建物が立ち並び賃貸住宅の需要がありそうな地域ですね。
千原せいじさんの380万円激安物件の周辺家賃相場について
三浦市内の家賃相場について見ていきましょう。
動画の中で紹介された現在空き部屋となっているお部屋は1階に階段室、2階に1DKのお部屋となっています。
現在の状況や賃貸条件の予想を以下のようにまとめました。
- 戸数：3戸（うち2戸入居中）
- 間取：1DK（メゾネットタイプ）
- 専有面積：35㎡くらい？（1DKのお部屋のみ）
- 駐車場：ナシと思われる
- 設備：風呂は共同
- その他：電気水道ガスは入居者で折半、階段室は共同利用と思われる
周辺相場が一目でわかるアットホームサイトを確認してみましたが、同条件の物件がなく、比較が難しい状況です。
アットホーム“神奈川県 三浦市の家賃相場から賃貸を探す”へのリンク
ですが、アットホームに現在掲載中の物件の家賃下限が2Kのお部屋で3.7万円。39.24㎡で風呂トイレ付。
お部屋がやや狭いこと、風呂が共同であることを差し引くと家賃相場としては2.5万円～3万円程度ではないかと想像します。
仮に3部屋満室になったとすれば2.5万円～3万円×3部屋で、月に7.5万円～9万円の収入。
年収では90万円～108万円。
これを380万円で割ると表面利回り24%～28%と高利回りになります。
現在空き部屋の1室にどれくらいリフォーム代を掛けるのかも気になりますね。
おわりに
千原せいじさんの380万円の物件は立地もよく、明るく住みやすそうな印象を持ちました。
入居者の方も気さくでよさそうな方でしたね。
不動産は人と人とのつながりが大事だと思うのでいつも気さくな千原せいじさんはきっと成功します。
これからもyoutubeチャンネル『せいじんトコ』の企画が楽しみです。
