不動産

アパートの利回りとして、『表面利回り』と『実質利回り』があります。 『実質利回り』を見極めることがはじめての不動産投資のポイントになります。 『表面利回り』は単純に年間収入を物件価格で割って算出します。 『実質利回り』は、...

はじめて不動産投資をする際、特にアパート購入を目的とした場合に注意すべきポイントをまとめました。 はじめて不動産投資をする場合、一棟目のアパート選びを間違えると挽回が大変です。 また、アパートはトラブルが発生が常です。 購...

国家資格である第二種電気工事士の取得について、勉強方法とおすすめ工具の紹介をします。 身近なところに電気工作物があります。 例えば家庭の照明器具やコンセント。 配線工事を伴う照明器具本体の交換やコンセントの交換は誰でも行っ...

実体験で考案した裏技的な宅建士の簡単合格法をまとめました。 私は昔から文章が大の苦手（ブログを書いているのが不思議なくらい）。 なんと国語の偏差値は30！ 高校時代、とある全国模試で国語の偏差値が30でした。 特に苦...

アパートローンの融資審査時に提出する事業計画書（収支計算書）の内容と作成方法について、審査に通過した事例を基に解説していきます。 アパートローンの申し込みをする際、事業計画書はマストアイテムではありませんが、低属性の場合やより好条件で...

網戸の張替え方法とそのコツやおすすめのツールの紹介を記事にしました。 ちょっとしたコツさえつかめば簡単です。 業者に頼んでもそれほど高くないので外注してもいいですが、簡単にできるなら自分でやってみてもいいですよね。 入居者...

LEDタイプのシーリングライトを取り付け方法を記事にしました。 取り付け工事は簡単なのでDIYでも可能です。 作業時間はおおよそ１５分程度。 電気店に依頼すると取り付け工事費用も発生します。 アパートなどで交換・取り...

アパートローンの融資の審査が通らない場合の見直しのポイントをまとめました。 なお、この記事は私のように低属性（低年収）でもアパートローンの審査を通過できた実体験を踏まえて書いています。 私自身、低年収、貯蓄わずかな状況から不動産...

不動産取引における仲介手数料の値切り方を実体験に基づき整理しました。 土地や建物の購入時の大きな壁の一つが仲介手数料。 諸費用は自己資金でまかないなさい！という金融機関が多く、諸費用が高額になる理由のひとつが仲介手数料。 ...

500円玉貯金を始めて、ある程度重量感が出てくると気になるのは『いくら貯まったか』ですよね。 500円玉貯金は貯金期間がとても長いです。 例えば50万円貯まる貯金箱の場合、毎日1枚、毎月30枚（1.5万円分）の500円玉を投入し...