不動産

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台風・大雨・雷などの気象情報サイトまとめ|物件管理のためのリンク集

物件管理のためのリンク集として、台風や大雨、雷などの気象情報サイトをまとめました。 建物や土地に大きな影響を与える気象条件、気になりますよね。 梅雨の時期は大雨や雷、夏は台風、冬は大雪、年中気が休まることがありません。 台...
2021.08.20
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仲介手数料不要|不動産業者を通さずに売主から直接購入した具体的な方法とは?

仲介手数料を浮かすために、不動産業者を通さずに売主から直接購入したお話。 通常の物件購入では売主と買主の間に不動産業者(仲介業者)が入ることになります。 ご存じのとおり、無事に取引が成立した場合、不動産業者へ仲介手数料((物件価...
2021.08.19
不動産

住宅ローンを組みたい|団信の審査に落ちた場合でも諦めるのは早い

健康上の理由で団体信用生命保険(団信)の審査に落ちてしまい、住宅ローンのお断りを受ける場合があります。 そんな場合でも諦めるのは早いです。 今回、団信に落ちても住宅ローンを組むことのできる方法をまとめてみました。 健康上の...
2021.08.20
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年収300万円台からの不動産投資戦略|低属性でも1億円のアパート融資を引き出した私の方法

2019年夏、当時年収300万円台だった私が1億円のアパート融資の内諾を得た方法を紹介します。 審査仮申し込みの結果、頭金5%、物件価格1億円のうち9,500万円まで融資OKとの返答をいただきました。 結局は指値が通り、物件価格...
2021.05.09
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キッチンパネル(アイカセラール)をDIYで施工|注意点とコツや費用について

アパートの一室をキッチンパネル(アイカセラール)でDIY施工しました。 この記事ではキッチンパネル貼り付けの一連の流れとDIYで気づいた注意点やコツ、失敗したことをまとめています。 今回、初めてキッチンパネル施工にチャレンジしま...
2021.05.07
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掃除機のカーボンブラシ交換(三菱Be-Kの例)|突然動かなくなった場合の対処法

突然掃除機が動かなくなった、そういう経験はありませんか? 昨日まで元気に動いていたのにスイッチを入れても一向に動く気配がない。けど、掃除機の稼働時間は結構長い気がする。そんなときはカーボンブラシがすり減ったことが原因の場合が多いようで...
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アパート退去時の修繕費の目安はいくら?減額方法についても解説(2DK&築古RC物件)

入居年数10年かつ築古物件の場合のRCアパート退去時の修繕費について体験をもとに目安となるよう記事にしました。 アパート退去時の修繕費って、思っている以上に高額です。 今回、退去のあった2DK(家賃4万円)のお部屋ですが、業者見...
2021.03.26
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丁番起こし|公団ドア(スチール製)が閉まらない時の対処法の一例(DOGYU丁番ドクター)

公団ドア(スチール製)が閉まりづらくなりました。 ドア上部の角がドア枠に当たって、ドアを閉めようとすると「ガツン」と当たります。 ドアを交換しようと見積もりを取ったら13万円! 何とか調整できないかと思い調べたらいい商品が...
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キッチン戸棚の塗装にDIYチャレンジ!新品並みにリメイク(築古物件運営日記)

キッチン戸棚の塗装にDIYでチャレンジしました。 塗装って、かなり難しいイメージでしたが、正しい道具を使用すれば素人でも新品並みにリメイクできるんですね。 出来栄えはどれほどかと言うと・・・後にお部屋を訪れた仲介業者が「新品に交...
2021.02.06
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アパート入居者が退去!修繕の予算/計画・家賃の再設定について(築古物件運営日記)

1982年建築の築古アパートにて退去があったのでお部屋の様子を確認し、修繕計画や家賃の設定について検討したので記事にしました。 収益物件においてはリフォーム費用の設定は大事ですよね。 リフォーム費用をケチると入居者がつかないし、...
2021.02.22
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