暮らしマイン

2019年夏、当時年収300万円台だった私が1億円のアパート融資の内諾を得た方法を紹介します。 審査仮申し込みの結果、頭金5％、物件価格1億円のうち9,500万円まで融資OKとの返答をいただきました。 結局は指値が通り、物件価格...

アパートの一室をキッチンパネル(アイカセラール)でDIY施工しました。 この記事ではキッチンパネル貼り付けの一連の流れとDIYで気づいた注意点やコツ、失敗したことをまとめています。 今回、初めてキッチンパネル施工にチャレンジしま...

突然掃除機が動かなくなった、そういう経験はありませんか？ 昨日まで元気に動いていたのにスイッチを入れても一向に動く気配がない。けど、掃除機の稼働時間は結構長い気がする。そんなときはカーボンブラシがすり減ったことが原因の場合が多いようで...

入居年数10年かつ築古物件の場合のRCアパート退去時の修繕費について体験をもとに目安となるよう記事にしました。 アパート退去時の修繕費って、思っている以上に高額です。 今回、退去のあった2DK（家賃4万円）のお部屋ですが、業者見...

公団ドア（スチール製）が閉まりづらくなりました。 ドア上部の角がドア枠に当たって、ドアを閉めようとすると「ガツン」と当たります。 ドアを交換しようと見積もりを取ったら13万円！ 何とか調整できないかと思い調べたらいい商品が...

キッチン戸棚の塗装にDIYでチャレンジしました。 塗装って、かなり難しいイメージでしたが、正しい道具を使用すれば素人でも新品並みにリメイクできるんですね。 出来栄えはどれほどかと言うと・・・後にお部屋を訪れた仲介業者が「新品に交...

1982年建築の築古アパートにて退去があったのでお部屋の様子を確認し、修繕計画や家賃の設定について検討したので記事にしました。 収益物件においてはリフォーム費用の設定は大事ですよね。 リフォーム費用をケチると入居者がつかないし、...

アパートの利回りとして、『表面利回り』と『実質利回り』があります。 『実質利回り』を見極めることがはじめての不動産投資のポイントになります。 『表面利回り』は単純に年間収入を物件価格で割って算出します。 『実質利回り』は、...

はじめて不動産投資をする際、特にアパート購入を目的とした場合に注意すべきポイントをまとめました。 はじめて不動産投資をする場合、一棟目のアパート選びを間違えると挽回が大変です。 また、アパートはトラブルが発生が常です。 購...