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不動産

丁番起こし|公団ドア(スチール製)が閉まらない時の対処法の一例(DOGYU丁番ドクター)

公団ドア(スチール製)が閉まりづらくなりました。 ドア上部の角がドア枠に当たって、ドアを閉めようとすると「ガツン」と当たります。 ドアを交換しようと見積もりを取ったら13万円! 何とか調整できないかと思い調べたらいい商品が...
不動産

キッチン戸棚の塗装にDIYチャレンジ!新品並みにリメイク(築古物件運営日記)

キッチン戸棚の塗装にDIYでチャレンジしました。 塗装って、かなり難しいイメージでしたが、正しい道具を使用すれば素人でも新品並みにリメイクできるんですね。 出来栄えはどれほどかと言うと・・・後にお部屋を訪れた仲介業者が「新品に交...
2021.02.06
不動産

アパート入居者が退去!修繕の予算/計画・家賃の再設定について(築古物件運営日記)

1982年建築の築古アパートにて退去があったのでお部屋の様子を確認し、修繕計画や家賃の設定について検討したので記事にしました。 収益物件においてはリフォーム費用の設定は大事ですよね。 リフォーム費用をケチると入居者がつかないし、...
2021.02.22
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不動産

はじめての不動産投資|アパートの利回り計算(表面利回り・実質利回り)

アパートの利回りとして、『表面利回り』と『実質利回り』があります。 『実質利回り』を見極めることがはじめての不動産投資のポイントになります。 『表面利回り』は単純に年間収入を物件価格で割って算出します。 『実質利回り』は、...
2021.01.30
不動産

はじめての不動産投資|アパート購入の前に注意すべきポイント6選

はじめて不動産投資をする際、特にアパート購入を目的とした場合に注意すべきポイントをまとめました。 はじめて不動産投資をする場合、一棟目のアパート選びを間違えると挽回が大変です。 また、アパートはトラブルが発生が常です。 購...
2021.01.30
ライフ

食材宅配サービスのサブクス|おすすすめ3選!自宅にいながら楽々定期購入

食材を宅配してくれるサブスクサービスをおすすめ順に3つまとめました。 サブクスサービスでは食材が定期的に届くので仕事で忙しいときでも食材の買い忘れがなく、とても便利です。 自宅で受け取れるので安心ですね。 ご存知のとおり、...
話題

1998KY26はどんな小惑星?はやぶさ2拡張ミッションによる次の目的地

はやぶさ2の次の目的地である1998KY26はどんな小惑星なのかまとめました。 2020年12月6日、はやぶさ2がカプセルを分離し、無事に地球に投下しました。 はやぶさ2は地球の上空、290kmを通過し、秒速11.7kmの速さで...
2021.02.20
不動産

第二種電気工事士の資格取得|勉強方法とおすすめ工具の紹介

国家資格である第二種電気工事士の取得について、勉強方法とおすすめ工具の紹介をします。 身近なところに電気工作物があります。 例えば家庭の照明器具やコンセント。 配線工事を伴う照明器具本体の交換やコンセントの交換は誰でも行っ...
2021.01.30
不動産

宅建士の簡単合格法|国語の偏差値30でも合格できた裏技的勉強法とは?

実体験で考案した裏技的な宅建士の簡単合格法をまとめました。 私は昔から文章が大の苦手(ブログを書いているのが不思議なくらい)。 なんと国語の偏差値は30! 高校時代、とある全国模試で国語の偏差値が30でした。 特に苦...
2021.01.30
不動産

アパートローン|事業計画書/収支計算書の内容と作成方法(審査に通過した実例)

アパートローンの融資審査時に提出する事業計画書(収支計算書)の内容と作成方法について、審査に通過した事例を基に解説していきます。 アパートローンの申し込みをする際、事業計画書はマストアイテムではありませんが、低属性の場合やより好条件で...
2021.01.30
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